【多选题】
运用假设开发法估价时,最佳开发方式的选择应考虑( )等方面的因素。
【多选题】
运用残余估价法评估建筑物价值时,房地产的总费用包括( )。
【多选题】
运用收益法评估地产价格时,总费用应包括( )。
【单选题】
建筑密度是指一块土地上( )与全部土地面积的百分比。
【单选题】
某混合结构单层厂房经评估人员现场勘查后打分情况为:结构部分(G)80分、装修部分(S)70分,设备部分(B)50分。已知G=0.5,S==0.4,B=0.1。该厂房耐用年限为50年,实际已使用20年。按打分法权重60%、使用年限法权重40%计算该厂房加权平均成新率为( )。
【单选题】
某宗土地,土地单价为10 000元/平米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为( )元/平米。
【单选题】
评估一宗土地价值,在商业用途下的估算结果为800万元,在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途,则该宗地的评估价值应为( )。
【单选题】
某宗房地产交易的成交价格为200万元,其中首期支付40%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为120平方米,假定折现率为4%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/平方米。
【判断题】
在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。