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【单选题】【消耗次数：1】
评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）
① 复合投资收益率法
② 特征价格模型法
③ 成本收益分析法
④ 财务评价法
参考答案：
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【单选题】 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
①  社会平均收益率
②  通货膨胀率
③  国民经济增长率
④  项目基准收益率
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【单选题】 （）也叫投资收益率定价法。它是根据企业的总成本和计划的总销售量，加上按投资收益率制定的目标利润作为销售价格的定价方法
①  目标利润定价法
②  边际成本定价法
③  综合成本定价法
④  成本加成定价法
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【判断题】 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
①  正确
②  错误
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【多选题】 根据杜邦分析法，提高净资产收益率的途径有（ ）。
①  使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度
②  降低公司的销货成本或经营费
③  提高总资产周转率
④  在不危及企业财务安全的前提下，增加债务规模，增大权益乘数
⑤  提高销售净利率
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【多选题】 根据杜邦分析法，提高净资产收益率的途径有（ ）。
①  使销售收入增长高于成本和费用的增加幅度
②  降低公司的销货成本或经营费
③  提高总资产周转率
④  在不危及企业财务安全的前提下，增加债务规模，增大权益乘数
⑤  提高销售净利率
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【判断题】 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（）
①  正确
②  错误
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【多选题】 房地产开发企业的特征是( )
①  是具有法人资格的经济组织
②  是以营利为目的的经济组织
③  业务活动范围主要是对房地产进行开发与经营
④  实行行业归口管理
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【多选题】 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（ ）。
①  管理费
②  维修费
③  折旧费
④  保险费
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【多选题】 房地产开发成本的分配方法有（　　）。
①  占地面积法
②  建筑面积法
③  直接成本法
④  间接成本法
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【判断题】 市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。
①  正确
②  错误
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随机题目
【单选题】 古希腊城邦的学前教育不重视智育教育的是（）。
①  巴比伦
②  雅典
③  埃及
④  斯巴达
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【判断题】 家庭教育替代儿童公育是历史的必然。
①  正确
②  错误
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【判断题】 原始社会的儿童公育没有专门的专职人员，但有专门的场所。
①  正确
②  错误
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【判断题】 原始社会的人对儿童十分珍爱．爱护，鲜有体罚或者从来不打骂儿童。
①  正确
②  错误
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【判断题】 贾谊关于早期教育的论述是针对所有儿童提出来的。
①  正确
②  错误
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【单选题】 古希腊雅典城邦的幼儿教育主张（）。
①  国家本位论
②  和谐发展论
③  儿童中心论
④  经验自然主义论
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【单选题】 王守仁指出，儿童教育的目的是（）。
①  “齐家治国”
②  “明人伦”
③  “格物致知”
④  以上说法都不对
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【判断题】 古代宫廷儿童教育实际上是家庭教育的一种特殊形式。
①  正确
②  错误
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【判断题】 在生产工具和技术简陋．生产力低下的原始社会，对于儿童的教育主要由家庭承担，实行儿童私有。
①  正确
②  错误
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【判断题】 自宋代以后，慈幼机构的名称统一了。
①  正确
②  错误
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