甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（　　）万元。

【单选题】【消耗次数：1】

① 200

② 150

③ 180

④ 240

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【单选题】甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年九月9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）

① 租赁期满，投资性房地产转换为存货项目，并按照1300万元入账

② 转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1500万元，同时贷记“存货跌价准备”300万元

③ 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面的差额计入公允价值变动损益

④ 本年末存货项目应列示的金额为1200万元

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【单选题】甲公司为房地产开发企业，对外投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2012年7月1日将一项账面价值为2000万元、已经开发完成作为存货的房地产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。2012年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了公允价值变动，2013年7月租赁期满甲公司以3000万元将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（）万元

① 3000

② 3500

③ 2900

④ 3400

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【单选题】甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（　　）万元。

① 98

② 100

③ 110.25

④ 112.5

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【多选题】 2012年7月1日，甲公司将2两年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8000万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8500万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，在转换日的下列处理中正确的有（　）。

① 应计入“投资性房地产—成本”借方7700万元　　　　　　

② 应计入“投资性房地产—成本”借方8500万元　

③ 应计入“资本公积”贷方800万元　

④ 应计入“公允价值变动损益”贷方800万元

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【单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理

① 计入其他综合收益

② 计入期初留存收益

③ 计入营业外收入

④ 计入公允价值变动损益

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【单选题】假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为15 00万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

① 60%

② 80%

③ 167%

④ 200%

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【单选题】采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（　　）。

① 投资性房地产成本

② 投资性房地产摊余金额

③ 投资性房地产的变动损益

④ 投资性房地产的公允价值

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【多选题】企业如有确凿证据表明房地产用途发生改变，可以将投资性房地产转换为非投资性房地产，或将非投资性房地产转换为投资性房地产，具体包括（）。

① 出租的建筑物收回自用

② 作为存货的的房地产改为出租

③ 出租的土地使用收回且拟增值后转让

④ 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租

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① 正确

② 错误

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【单选题】企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入（　　）。

① 营业外支出

② 其他综合收益

③ 公允价值变动损益

④ 其他业务成本

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① 正确

② 错误

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① 正确

② 错误

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① 正确

② 错误

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② 错误

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① ①③④

② ②③④

③ ①②③④

④ ①②④

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① 《诗经》

② 《楚辞》

③ 《史记》

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① 1956年任中共中央总书记

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③ 1978年中共十一届三中全会

④ 1987年中共十三大

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① 可持续发展

② 科教兴国

③ 西部大开发

④ 人才强国

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① ①③④

② ①④

③ ②③④

④ ②③

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