【单选题】【消耗次数：1】
下列关于契税计税依据的说法中，正确的是( )。
①
以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，应按照土地基准地价作为契税计税依据
②
以竞价方式出让的，契税计税依据包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用
③
以划拨方式取得土地使用权，后改为出让方式的，契税计税依据为补缴的土地出让金
④
已购公有住房经补缴费用后成为完全产权住房的，契税计税依据为补缴的土地出让金
参考答案：
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【单选题】
土地出让总价款为（ ）。
①
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款
②
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款，扣除财政部门已经划转的国有土地收益基金后的余额
③
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款，扣除财政部门已经划转的农业土地开发资金后的余额
④
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款，扣除财政部门已经划转的国有土地收益基金和农业土地开发资金后的余额
【单选题】
（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
①
土地使用权的出让
②
土地使用权的转让
③
土地使用权划拨
④
土地使用权赠与
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