【单选题】
某宗土地,土地单价为10 000元/平米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为( )元/平米。
【单选题】
评估一宗土地价值,在商业用途下的估算结果为800万元,在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途,则该宗地的评估价值应为( )。
【单选题】
某宗房地产交易的成交价格为200万元,其中首期支付40%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为120平方米,假定折现率为4%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/平方米。
【判断题】
在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
【判断题】
市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。
【判断题】
用成本法评估房地产价格,计算投资利息时,计息期应为整个开发期。
【判断题】
最有效使用原则是房地产评估的最高原则。
【多选题】
成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上,加上合理的( )来确定土地价值的方法 。
【多选题】
下列引起建筑物价值减损的因素中,属于无形损耗的是( )。