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【多选题】
运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（ ）。

① 土地面积
② 土地使用年限
③ 容积率
④ 地形
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【判断题】
收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

① 正确
② 错误
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【判断题】
资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。

① 正确
② 错误
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【单选题】
某被评估设备年产量4万台，类似设备年产量5万台，重置成本10万元，被评估资产的重置成本为（）。

① 12.5万元
② 10万元
③ 8万元
④ 以上都不是
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【单选题】
观察评估法是学前儿童语言教育评价的主要方法之一，其内容不包括（ ）。

① 语言理解能力测查
② 语音测查
③ 词汇测查
④ 语义表达能力测查
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【多选题】
下列属于操作风险评估的定性分析法主要有（ ）

① 自我评估法
② 关键风险指标法
③ 基本指标法
④ 计分卡法
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【多选题】
采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（ ） 。

① 交易情况
② 区域因素
③ 个别因素
④ 交易日期
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【单选题】
采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于

① 公平合理
② 一致
③ 保值增值
④ 强弱结合
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【判断题】
随着我国证券市场的发展，行业的平均收益率日益成为衡量行业平均盈利能力的重要指标，可直接作为企业价值评估中收益法的折现率。

① 正确
② 错误
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【单选题】
要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( ) 。

① 设备进口国零售商品价格指数
② 设备出口国零售商品价格指数
③ 设备出口国综合价格指数
④ 设备出口国生产资料价格指数
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