房地产投资活动中全部投资的资金来源，通常由资本金（又称权益投资）和借贷资金（又称债务投资）两部分组成。投资者利用借贷资金进行投资，或在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，会降低资本金的投资收益水平。

【单选题】

权益法下核算的长期股权投资，会导致投资企业投资收益发生增减变动的是（）。

① ?被投资单位实现净利润

② ?被投资单位提取盈余公积

③ 收到被投资单位分配现金股利

④ 收到被投资单位分配股票股利

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【单选题】

下列哪项不属于房地产投资经营方式投资类型？

① 出售型房地产项目投资

② 出租型房地产项目投资

③ 住宅房地产投资

④ 混合型房地产项目投资

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【单选题】

国有资本投资公司相当于以下哪类投资者？

① 战略投资者

② 财务投资者

③ 天使投资者

④ 基金投资者

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【单选题】

采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（　　）。

① 投资性房地产成本

② 投资性房地产摊余金额

③ 投资性房地产的变动损益

④ 投资性房地产的公允价值

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【单选题】

（）是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。

① 市场风险

② 财务风险

③ 抵押物估价风险

④ 贷款保证风险

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【单选题】

（单选）（）是指企业的投资者按照企业章程、合同或协议的约定，实际投入企业的资本金以及按照有关规定由资本公积、盈余公积等转增资本的资金。

① 实收资本

② 未分配利润

③ 资本溢价

④ 银行存款

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【单选题】

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）

① 13.0%

② 14.4%

③ 33.3%

④ 43.3%

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【判断题】

投资收益的质量分析，应关注投资收益是否有对应的现金/营运资金流入。（　　）

① 对

② 错

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【判断题】

项目投资的内容包括固定资产投资和流动资金投资。

① 对

② 错

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【单选题】

下列各项中，长期股权投资权益法下应确认投资收益的是？

① 投资企业当年实现的净利润

② 被投资企业当年实现的净利润

③ 被投资企业宣告分派现金股利

④ 被投资企业除净损益外的所有者权益的其他变动

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