设立房地产开发企业，应该（）

【多选题】

房地产开发企业不得采取下列方法销售商品房（ )

① 返本销售或者变相返本销售

② 售后包租或者变相售后包租

③ 分割拆零销售

④ 明码标价销售

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【单选题】

评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）

① 复合投资收益率法

② 特征价格模型法

③ 成本收益分析法

④ 财务评价法

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【多选题】

房地产开发过程中的重要决策包括（）

① 住宅密度

② 区域选择

③ 物业类型选择

④ 开发模式选择

⑤ 开发产品入市选择

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【判断题】

土地增值税扣除项目中的房地产开发费用，不按纳税人房地产开发项目的实际发生费用进行扣除。 ( )

① 正确

② 错误

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【多选题】

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

① 是项目投资决策的依据

② 是编制项目销售方案的依据

③ 是筹集建设资金的依据

④ 是编制下一阶段规划设计方案的依据

⑤ 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

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【单选题】

房地产开发属于资金密集型经济活动，且普遍使用较高的财务杠杆，所以房地产开发企业或项目的资产负债率一般（）。

① 较低

② 较高

③ 与传统行业相同

④ 中等

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【单选题】

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）

① 建筑安装工程费

② 公共配套设施建设费

③ 土地费用

④ 基础设施建设费

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【判断题】

房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

① 正确

② 错误

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【单选题】

某房地产开发公司拖欠某建筑公司工程款约百万元，一直拒绝返还，该房地产开发公司又对其商场享有到期债权，但一直迟迟不主张。依据合同法的规定，表述正确的是(　　)。

① 建筑公司可向人民法院请求以房地产开发公司的名义行使房地产开发公司对商场的债权

② 建筑公司只能待房地产公司对商场的债权得以实现后再向房地产公司索要工程款

③ 建筑公司可向人民法院请求以自己的名义行使房地产开发公司对商场的债权

④ 建筑公司行使代位权的必要费用，由自己负担

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【多选题】

不得设立抵押的房地产包括

① 权属有争议的

② 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的

③ 列入文物保护的已依法公告列入拆迁范围的

④ 准备用于出卖的

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