房地产开发过程中的重要决策包括（）

【多选题】

房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的（ )关系

① 权利义务

② 房屋转让

③ 职责职权

④ 利益

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【单选题】

房地产开发属于资金密集型经济活动，且普遍使用较高的财务杠杆，所以房地产开发企业或项目的资产负债率一般（）。

① 较低

② 较高

③ 与传统行业相同

④ 中等

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【单选题】

某房地产开发公司拖欠某建筑公司工程款约百万元，一直拒绝返还，该房地产开发公司又对其商场享有到期债权，但一直迟迟不主张。依据合同法的规定，表述正确的是(　　)。

① 建筑公司可向人民法院请求以房地产开发公司的名义行使房地产开发公司对商场的债权

② 建筑公司只能待房地产公司对商场的债权得以实现后再向房地产公司索要工程款

③ 建筑公司可向人民法院请求以自己的名义行使房地产开发公司对商场的债权

④ 建筑公司行使代位权的必要费用，由自己负担

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【单选题】

现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

① 财务盈利能力

② 清偿能力

③ 资金平衡情况

④ 营运能力

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【判断题】

2019年一季度，我国全国房地产开发投资同比增长7.8%。

① 正确

② 错误

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【判断题】

因为房地产产品的价值高大性,房地产销售价格,一直都是房地产销售过程中最为敏感的因素。

① 正确

② 错误

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【判断题】

可行性研究为房地产开发决策提供科学依据,而依据的科学与否,则由市场调查的深度直接相关。

① 正确

② 错误

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【单选题】

某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

① 社会平均收益率

② 通货膨胀率

③ 国民经济增长率

④ 项目基准收益率

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【单选题】

甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是?

① 银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

② 银行不能取得甲所购房屋的抵押权

③ 甲的权利优于银行的抵押权

④ 银行的抵押权优于甲的权利

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【多选题】

下列项目中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有（）

① A. 取得土地使用权支付的金额

② B.土地征用费

③ C.耕地占用税

④ D. 周转房摊销

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