以下哪项不属于房地产投资的主要风险？

【单选题】

下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）

① 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

② 采用公允价值计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

③ 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入资本公积

④ 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

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【多选题】

下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（）。

① 存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价

② 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的的公允价值作为自用房地产的入账价值

③ 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值为自用房地产的账面价值

④ 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价

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【单选题】

下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）。

① 房屋出租

② 房地产抵押

③ 土地使用权转让

④ 土地使用权出让

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【单选题】

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

① 房屋出租

② 房地产抵押

③ 土地使用权转让

④ 土地使用权出让

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【单选题】

从风险产生的根源来看，下列哪项不属于证券投资风险？

① 企业风险

② 市场风险

③ 货币市场风险

④ 市场价格风险和购买力风险

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【单选题】

目前我国的房地产费主要有三种：土地使用费、房地产行政性收费和（ )

① 房地产事业性收费

② 房地产营利性收费

③ 房地产融资收费

④ 房地产增值收费

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【单选题】

房地产开发投资的起始工作是（）。

① 可行性研究

② 购买土地使用权

③ 规划设计

④ 施工建设

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【单选题】

以下哪项不属于专题风险评估（）

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【多选题】

房地产价格上升的主要原因有（）。

① 城镇化加速

② 人均收入增高

③ 土地价格扭曲

④ 房地产作为拉动经济方法，刺激了需求

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【单选题】

房地产的涵义是()。

① 建筑地块与房屋建筑物

② 房产和地产的总称

③ 房地产行业

④ 房屋财产

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