商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

【单选题】

房地产开发项目实施控制的目标不包括（）

① 成本

② 项目工期

③ 质量

④ 项目协调性

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【多选题】

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

① 是项目投资决策的依据

② 是编制项目销售方案的依据

③ 是筹集建设资金的依据

④ 是编制下一阶段规划设计方案的依据

⑤ 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

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【多选题】

房地产开发过程中的重要决策包括（）

① 住宅密度

② 区域选择

③ 物业类型选择

④ 开发模式选择

⑤ 开发产品入市选择

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【判断题】

土地增值税扣除项目中的房地产开发费用，不按纳税人房地产开发项目的实际发生费用进行扣除。 ( )

① 正确

② 错误

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【单选题】

房地产开发属于资金密集型经济活动，且普遍使用较高的财务杠杆，所以房地产开发企业或项目的资产负债率一般（）。

① 较低

② 较高

③ 与传统行业相同

④ 中等

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【单选题】

公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。问：该装修费用条款效力应如何认定？( )

① 是双方当事人真实意思表示，有效

② 显失公平，可变更

③ 以合法形式掩盖非法目的，无效

④ 违反法律禁止性规定，无效

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【判断题】

企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（　　）

① 对

② 错

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【判断题】

企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（　　）

① 对

② 错

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【单选题】

某房地产商拖欠承包商工程款800万元，承包商认为可以用开发的商品房抵账，因此并不急于追索。同时承包商拖欠劳务分包商报酬200万元已达6个月，则此劳务分包商可以（ ??）

① 以自己的名义向人民法院请求开发商付款

② 以承包商的名义向人民法院请求开发商付款

③ 以自己的名义向政府行政主管部门请求付款

④ 以承包商的名义向开发商请求付款

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【单选题】

某房地产商拖欠承包商工程款800万元，承包商认为可以用开发的商品房抵账，因此并不急于追索。同时承包商拖欠劳务分包商报酬200万元已达6个月，则此劳务分包商可以（）

① 以自己的名义向人民法院请求开发商付款

② 以承包商的名义向人民法院请求开发商付款

③ 以自己的名义向政府行政主管部门请求付款

④ 以承包商的名义向开发商请求付款

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