关于土地增值税分期分批开发、转让房地产扣除项目的确定中，正确的有()

【单选题】

某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

① 社会平均收益率

② 通货膨胀率

③ 国民经济增长率

④ 项目基准收益率

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【单选题】

房地产开发项目实施控制的目标不包括（）

① 成本

② 项目工期

③ 质量

④ 项目协调性

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【单选题】

下列企业的主管税务机关，可以要求其进行土地增值税清算的是（　）。

① 甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售

② 乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕

③ 丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%，剩余的可售建筑面积已经出租

④ 丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让

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【多选题】

下列企业的主管税务机关，可以要求其进行土地增值税清算的是（　）。

① 甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售

② 乙房地产开发公司取得销售许可证满3年仍未销售完毕

③ 丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%，剩余的可售建筑面积已经出租

④ 丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让

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【多选题】

房地产的转让须遵循下列原则（ )

① 房地同时转让

② 效益不可损

③ 意思表示真实自愿

④ 土地使用权出让合同规定的全部权利义务随土地使用权同时转移原则

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【多选题】

房地产费与房地产税的本质区别是( )

① 征收依据不同

② 征收主体不同

③ 征收目的不同

④ 征纳双方的地位不同

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【单选题】

房地产供给的滞后性源于房地产开发的（）

① 投机性

② 风险性

③ 周期性

④ 集中性

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【多选题】

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（　　）。

① 投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

② 对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目

③ 投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

④ 投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

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【多选题】

房地产开发企业的特征是( )

① 是具有法人资格的经济组织

② 是以营利为目的的经济组织

③ 业务活动范围主要是对房地产进行开发与经营

④ 实行行业归口管理

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【多选题】

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

① 是项目投资决策的依据

② 是编制项目销售方案的依据

③ 是筹集建设资金的依据

④ 是编制下一阶段规划设计方案的依据

⑤ 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

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