国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过直接选择的方式选聘物业服务企业。

【判断题】

前期物业服务合同可以约定期限，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

① 正确

② 错误

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【多选题】

目前，国内存在的房地产服务中介机构狭义上讲即为《城市房地产管理法》规定的三种类型，即（ )

① 房地产咨询机构

② 房地产评估机构

③ 房地产经纪机构

④ 房地产开发机构

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【单选题】

某房地产开发公司拖欠某建筑公司工程款约百万元，一直拒绝返还，该房地产开发公司又对其商场享有到期债权，但一直迟迟不主张。依据合同法的规定，表述正确的是(　　)。

① 建筑公司可向人民法院请求以房地产开发公司的名义行使房地产开发公司对商场的债权

② 建筑公司只能待房地产公司对商场的债权得以实现后再向房地产公司索要工程款

③ 建筑公司可向人民法院请求以自己的名义行使房地产开发公司对商场的债权

④ 建筑公司行使代位权的必要费用，由自己负担

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【多选题】

物业管理法律关系的主体非常广泛，大致上包括( )

① 物业所有权人

② 物业使用权人

③ 物业服务企业

④ 相关行政主管部门

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【多选题】

物业管理法律关系的主体非常广泛，大致上包括( )

① 物业所有权人

② 物业使用权人

③ 物业服务企业

④ 相关行政主管部门

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【多选题】

房地产转让的形式包括房地产买卖和（ )等

① 房地产赠与

② 房地产交换

③ 房地产继承

④ 房地产出租

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【单选题】

房地产价格跌势继续，大多物业只跌不起，部分房地产发展商面临困境，破产现象更加普遍，甚至有些实力雄厚的大型公司也难免蒙受重大损失。这是房地产周期的（）阶段。

① 复苏阶段

② 繁荣阶段

③ 衰退阶段

④ 萧条阶段

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【判断题】

房地产开发企业开发的配套设施，可以分为营利性和非营利性公共配套设施两类。（　　）

① 对

② 错

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【多选题】

我国的房地产中介服务机构有

① 房地产咨询机构

② 房地产价格评估机构

③ 房地产经纪机构

④ 房地产经营机构

⑤ 房地产服务机构

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【单选题】

2019年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为3 000万元；住宅开发成本2 800万元；房地产开发费用2 000万元，其中的利息支出为300万元，不能提供金融机构证明。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。则该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用的下列计算中，正确的是（　）。

① 2 000－300＝1 700（万元）

② 3 000×10%＝300（万元）

③ 2 000×10%＝200（万元）

④ （3 000＋2 800）×10%＝580（万元）

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