房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权

【多选题】

房地产费与房地产税的本质区别是( )

① 征收依据不同

② 征收主体不同

③ 征收目的不同

④ 征纳双方的地位不同

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【单选题】

（）是房屋的所有权人

① 房主

② 业主

③ 居民

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【判断题】

租赁是指在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权的行为。（　　）

① 对

② 错

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【多选题】

关于土地增值税分期分批开发、转让房地产扣除项目的确定中，正确的有()

① 扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊

② 扣除项目金额的确定，可按建筑面积计算分摊

③ 扣除项目金额的确定，可按税务机关确定的其他方式计算分摊

④ 总面积，是指可转让土地使用权的土地总面积

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【判断题】

单位或个人,出让完成之后,则通过土地转让将土地使用权转移。

① 正确

② 错误

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【单选题】

甲村将村集体所有的荒山以土地使用权出租的形式租赁给乙企业使用50年。期间勘查出荒山的地下富含铁矿，荒山地下铁矿的所有权的归属是

① 所有权和采矿权均归甲村村集体所有

② 乙企业拥有50年采矿权，但所有权归甲村村集体所有

③ 所有权和采矿权均只能归国家所有

④ 所有权归国家所有

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【单选题】

所有权是最典型、最完全的物权。所有权包括（）。

① 占有、生产、收益、处分四项权能

② 占有、使用、经营、处分四项权能

③ 购买、使用、收益、处分四项权能

④ 占有、使用、收益、处分四项权能

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【单选题】

当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给()。

① 完全缺乏弹性

② 单位弹性

③ 富有弹性

④ 缺乏弹性

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【多选题】

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是

① 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

② 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

③ 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

④ 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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【单选题】

房地产的涵义是()。

① 建筑地块与房屋建筑物

② 房产和地产的总称

③ 房地产行业

④ 房屋财产

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