某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有

【判断题】

直接转让土地使用权的纳税人应进行土地增值税的清算。

① 正确

② 错误

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【多选题】

“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造（ )及其附属设施。”

① 建筑物

② 房屋

③ 工厂

④ 构筑物

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【多选题】

“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造（ )及其附属设施。”

① 建筑物

② 房屋

③ 工厂

④ 构筑物

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【单选题】

在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。

① 同一供需圈内.近期交易的.类似土地

② 同一供需圈内.有标价的.类似土地

③ 邻近地区.近期交易的.类似土地

④ 邻近地区.近期交易的.相同土地

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【单选题】

房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权

① 只转让房屋所有权

② 只转让土地使用权

③ 同时转让

④ 可由转让合同约定

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【判断题】

1988年宪法修改，把“土地的使用权可以依照法律规定转让”写进了宪法。

① 正确

② 错误

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【单选题】

在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择

① 同一地区、近期交易的、类似土地

② 同一地区、有标价的、类似土地

③ 不同地区、近期交易的、类似土地

④ 不同地区、近期交易的、相同土地

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【单选题】

商品房使用年限一般是（）年，但并不是房屋所有权年限，而是购买者房屋所在国有土地的使用年限。

① 60

② 70

③ 65

④ 50

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【单选题】

商品房使用年限一般是（）年，但并不是房屋所有权年限，而是购买者房屋所在国有土地的使用年限。。

① 50

② 60

③ 65

④ 70

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【单选题】

土地使用权的出让方式有多种，其中（）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

① 协议出让

② 招标出让

③ 拍卖出让

④ 投标出让

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