下列哪项不属于房地产投资经营方式投资类型？

【单选题】

投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）

① 资本公积

② 营业外收入

③ 未分配利润

④ 投资收益

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【单选题】

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）

① 建筑安装工程费

② 公共配套设施建设费

③ 土地费用

④ 基础设施建设费

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【单选题】

下列各项属于房地产三级市场的是（）

① 土地使用权出让市场

② 土地使用权转让市场

③ 新建商品房租售市场

④ 存量房地产交易市场

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【多选题】

下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（　　）。

① 收取的租金计入其他业务收入

② 计提的折旧或摊销计入其他业务成本

③ 不需要计提减值准备

④ 不能转为公允价值模式计量

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【单选题】

甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（　　）万元。

① 200

② 150

③ 180

④ 240

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【单选题】

从风险产生的根源来看，下列哪项不属于证券投资风险？

① 企业风险

② 市场风险

③ 货币市场风险

④ 市场价格风险和购买力风险

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【单选题】

房地产开发的物业类型按照具体用途划分为（）

① 出租型房地产和销售型房地产

② 高价、中价和低价房地产

③ 商品房、经济适用房、廉租房

④ 住宅、商业、工业、特殊房地产

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【判断题】

房地产权属法律关系、房地产转让关系、房屋租赁关系、房地产相邻关系、房屋拆迁关系、房地产抵押关系等都属于民事法律关系

① 正确

② 错误

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【判断题】

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（）

① 正确

② 错误

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【多选题】

目前，国内存在的房地产服务中介机构狭义上讲即为《城市房地产管理法》规定的三种类型，即（ )

① 房地产咨询机构

② 房地产评估机构

③ 房地产经纪机构

④ 房地产开发机构

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