以下哪条不属于房地产投资中规避风险、获得收益的建议？

【多选题】

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（　　）。

① 投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

② 对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目

③ 投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

④ 投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

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【单选题】

下列关于投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是（）

① 采用成本模式计量的投资性期末可收回金额高于账面价值

② 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值

③ 采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出

④ 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出

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【单选题】

下列各项属于房地产三级市场的是（）

① 土地使用权出让市场

② 土地使用权转让市场

③ 新建商品房租售市场

④ 存量房地产交易市场

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【判断题】

企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

① 正确

② 错误

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【多选题】

从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由等构成的市场整体。()

① 土地市场

② 房产市场

③ 房地产金融市场

④ 物业管理市场

⑤ 房地产中介服务市场

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【判断题】

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（）

① 正确

② 错误

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【单选题】

企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入（　　）。

① 营业外支出

② 其他综合收益

③ 公允价值变动损益

④ 其他业务成本

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【单选题】

当房地产市场需求过旺容易引发房地产泡沫时，应当（）

① 提高银行利率

② 扩大货币供应量

③ 减少土地供应

④ 降低税率

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【单选题】

目前我国的房地产费主要有三种：土地使用费、房地产行政性收费和（ )

① 房地产事业性收费

② 房地产营利性收费

③ 房地产融资收费

④ 房地产增值收费

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【判断题】

在采用公允价值模式计量下，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”的科目。

① 正确

② 错误

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