在租赁期间内出租人仅将租赁资产的使用权转让给承租人，所有权保留。（）

【单选题】

售后租回形成融资租赁时，承租人每期确认未实现售后租回损益的方法为（）。

① 在租赁期内平均确定

② 按折旧进度分摊

③ 按租金支付比例分摊

④ 按实际利率法分摊

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【多选题】

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，折现率可以选择（　　）。

① 如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率

② 自行自行确定的利率

③ 如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率

④ 采用租赁合同规定的利率作为折现率

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【单选题】

关于房屋承租人的优先购买权，正确的是（）

① 是一种约定权利

② 承租人可以将优先购买权转让

③ 优先购买权是无期限的权利

④ 优先购买权是法定权利

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【单选题】

出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（　　）。

① 所有者权益

② 资本公积

③ 当期损益

④ 实收资本

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【判断题】

按使用权限的大小，转让专利使用权可以分为独家使用权、排他使用权、普通使用权和回馈使用权。其中，独家使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。

① 正确

② 错误

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【判断题】

宅基地使用权可以转让给城镇居民

① 正确

② 错误

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【判断题】

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

① 正确

② 错误

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【判断题】

租赁资产以最低租赁付款额现值作为入账价值，现值的计算是以出租人的租赁内含利率作为折现率的，未确认融资费用的分摊率应为银行同期的贷款利率。

① 正确

② 错误

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【判断题】

甲村将村集体所有的荒山以土地使用权出让的形式出让给乙企业有偿使用70年，后勘查出荒山的地下蕴藏铁矿，该铁矿所有权和采矿权均归国家所有。

① 正确

② 错误

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【多选题】

承租人采用本准则第六十一条第（二）项进行衔接会计处理时，对于首次执行日前的经营租赁，可根据每项租赁采用下列一项或多项简化处理：（　　）。

① 将于首次执行日后12个月内完成的租赁，可作为短期租赁处理

② 计量租赁负债时，具有相似特征的租赁可采用同一折现率；使用权资产的计量可不包含初始直接费用

③ 存在续租选择权或终止租赁选择权的，承租人可根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期，无需对首次执行日前各期间是否合理确定行使续租选择权或终止租赁选择权进行估计

④ 作为使用权资产减值测试的替代，承租人可根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产

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