房地产投资活动中全部投资的资金来源，通常由资本金（又称权益投资）和借贷资金（又称债务投资）两部分组成。投资者利用借贷资金进行投资，或在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，会降低资本金的投资收益水平。

【单选题】

国有资本运营公司相当于以下哪类投资者？

① 战略投资者

② 财务投资者

③ 天使投资者

④ 基金投资者

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【判断题】

根据我国《证券法》规定，证券公司是专营证券业务的金融机构，综合类证券公司可用其资本金、营运资金和其他经批注的资金进行证券投资。

① 正确

② 错误

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【多选题】

下列有关投资性房地产的论断中错误的有（　　）。

① 自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

② 由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

③ 同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

④ 成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

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【多选题】

建设单位通常也称为( )，指的是建设工程项目的投资主体或投资者。

① 甲方

② 乙方

③ 第三方

④ 业主

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【单选题】

房地产开发投资的起始工作是（）。

① 可行性研究

② 购买土地使用权

③ 规划设计

④ 施工建设

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【判断题】

权益法，是指投资以初始投资成本计量后，在投资持有期间根据投资企业享有被投资单位所有者权益份额的变动对投资的账面价值进行调整的方法。()

① 正确

② 错误

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【多选题】

按投资后投资企业与被投资企业所形成的产权关系，投资可以分为（）。

① 债权性投资

② 权益性投资

③ 混合性投资

④ 外延性投资

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【单选题】

（）投资基金又称为追加型或不定额型投资基金。

① 开放型

② 封闭型

③ 契约型

④ 公司型

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【单选题】

以下哪项不属于房地产投资的主要风险？

① 流动性风险

② 购买力风险

③ 市场风险

④ 自然风险

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【单选题】

投资活动按照投资行为介入程度可分为（　　）。

① 长期投资和短期投资

② 对内投资和对外投资

③ 直接投资和间接投资

④ 风险投资和无风险投资

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