国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过直接选择的方式选聘物业服务企业。

【多选题】

下列项目中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有（）

① A. 取得土地使用权支付的金额

② B.土地征用费

③ C.耕地占用税

④ D. 周转房摊销

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【单选题】

甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是?

① 银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

② 银行不能取得甲所购房屋的抵押权

③ 甲的权利优于银行的抵押权

④ 银行的抵押权优于甲的权利

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【单选题】

某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

① 社会平均收益率

② 通货膨胀率

③ 国民经济增长率

④ 项目基准收益率

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【判断题】

可行性研究为房地产开发决策提供科学依据,而依据的科学与否,则由市场调查的深度直接相关。

① 正确

② 错误

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【多选题】

从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由等构成的市场整体。()

① 土地市场

② 房产市场

③ 房地产金融市场

④ 物业管理市场

⑤ 房地产中介服务市场

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【单选题】

房地产法的基本原则不包括：

① 节约用地，保护耕地的原则

② 国家实行国有土地有偿、永久使用的原则

③ 国家扶持发展居民住宅建设的原则

④ 国家保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法的原则

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【单选题】

通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的

① 产权确认功能

② 管理功能

③ 公示功能

④ 保障功能

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【单选题】

《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于

① 社团法人

② 非法人组织

③ 企业法人

④ 机关法人

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【多选题】

甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述不正确的是：

① 银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

② 银行不能取得甲所购房屋的抵押权

③ 甲的权利优于银行的抵押权

④ 银行的抵押权优于甲的权利

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【单选题】

不属于物业管理组织机构的基本类型的是（）

① 直线制

② 曲线制

③ 事业部制

④ 矩阵制

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