房地产投资活动中全部投资的资金来源，通常由资本金（又称权益投资）和借贷资金（又称债务投资）两部分组成。投资者利用借贷资金进行投资，或在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，会降低资本金的投资收益水平。

【多选题】

在构建投资组合时，投资者应集中处理好三个问题（）。

① 选择投资对象

② 确定投资目标

③ 选择投资时机

④ 资产分散化

⑤ 评价投资业绩

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【单选题】

长期股权投资采用权益法核算,投资方收到被投资方派发的股票股利时,应当(　　)。

① 计入投资收益

② 冲减投资成本

③ 增加资本公积

④ 只作备忘记录

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【判断题】

长期股权投资成本法下，投资持有期间被投资单位宣告分派现金股利或利润时，企业应按照持股比例全部确认为投资收益。（）

① 正确

② 错误

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【多选题】

下列各项中，不属于投资性房地产的有（　　）。

① 房地产企业开发的准备出售的商品房

② 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

③ 计划用于出租但尚未出租的土地使用权

④ 持有并准备增值后转让的土地使用权

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【单选题】

企业股权投资者进行财务分析的最直接目的是？

① 了解企业的盈利情况

② 了解企业的营运能力

③ 了解企业的偿债能力

④ 了解企业的成长能力

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【单选题】

在资本市场上向投资者出售金融资产，如发行股票和债券等，从而取得资金的活动是( )。

① A．筹资活动

② B．投资活动

③ C．收益分配活动

④ D．扩大再生产活动

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【多选题】

多边投资担保机构承保的合格的投资者包括：（）

① 自然人

② 法人

③ 非法人社团

④ 合伙组织

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【单选题】

投资有多种分类，其中，根据投资在生产过程中的作用可分为（）。

① 对内投资和对外投资

② 长期投资和短期投资

③ 确定性投资和风险性投资

④ 初创投资和后续投资

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【单选题】

下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（　　）。

① 甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权

② 甲公司开发完成后用于出售的的房地产

③ 甲公司以经营租赁方式租出的写字楼

④ 甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

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【单选题】

在股票、债券投资操作过程中，（）是投资者最关心的一个方面。

① 变现能力比率

② 资产管理比率

③ 负债比率

④ 盈利能力比率

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