房地产投资活动中全部投资的资金来源，通常由资本金（又称权益投资）和借贷资金（又称债务投资）两部分组成。投资者利用借贷资金进行投资，或在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，会降低资本金的投资收益水平。

【多选题】

采用权益法核算长期股权投资，下列各项中会影响投资企业长期股权投资账面价值的有（　　）。

① 被投资单位因其他权益工具投资公允价值的变动而确认其他综合收益

② 被投资企业计提盈余公积

③ 被投资单位宣告分派股票股利

④ 计提长期股权投资减值准备

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【单选题】

假定某投资者想在三年后获得133100元，年投资收益率为10%，那么他现在需要投资（）万元

① 103100

② 93100

③ 100310

④ 100000

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【判断题】

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，由被投资企业按房产余值作为计税依据计征房产税。（　　）

① 对

② 错

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【单选题】

投资者投入的长期股权投资，如果合同或协议约定价值是公允的，应当按照（　　）作为初始投资成本。

① 投资合同或协议约定的价值

② 账面价值

③ 计税基础

④ 市场价值

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【判断题】

在成本法下，当被投资企业发生盈亏时，投资企业应按持股比例确认投资收益；当被投资企业宣告分配现金股利时，投资企业应冲减长期股权投资的成本。（　　）

① 对

② 错

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【判断题】

对于投资额不等的投资项目应考虑增额投资部分的投资效果。

① 对

② 错

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【单选题】

区分直接投资和间接投资的基本标志是在于（? ）。

① 投资者的投资方式

② 投资者是否拥有控制权

③ 投资者的资本数量

④ 投资者的投资渠道

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【单选题】

一国投资者将资本用于他国的生产或经营，并掌握一定的经营控制权的投资行为称为

① 国际股票投资

② 国际债券投资

③ 国际直接投资

④ 国际间接投资

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【单选题】

长期股权投资权益法下，被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，投资方正确的会计分录是( )。

① 借：长期股权投资—其他权益变动　　贷：投资收益

② 借：长期股权投资—其他权益变动　　贷：公允价值变动损益

③ 借：长期股权投资—其他权益变动　　贷：资本公积—其他资本公积

④ 不进行会计处理

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【单选题】

长期股权投资采用权益法核算,如果初始投资成本小于投资时应享有被投资方可辨认净资产公允价值的份额,则其差额应当调整长期股权投资的初始投资成本,同时计入(　　)。

① 投资收益

② 公允价值变动损益

③ 资本公积

④ 营业外收入

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