房地产开发企业建造的商品房在出售前已经使用或出租、出借的，不缴纳房产税。（）

【多选题】

房地产开发成本的分配方法有（　　）。

① 占地面积法

② 建筑面积法

③ 直接成本法

④ 间接成本法

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【单选题】

房地产开发项目实施控制的目标不包括（）

① 成本

② 项目工期

③ 质量

④ 项目协调性

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【多选题】

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是

① 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

② 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

③ 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

④ 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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【判断题】

企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（　　）

① 对

② 错

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【单选题】

评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）

① 复合投资收益率法

② 特征价格模型法

③ 成本收益分析法

④ 财务评价法

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【多选题】

房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

① 是项目投资决策的依据

② 是编制项目销售方案的依据

③ 是筹集建设资金的依据

④ 是编制下一阶段规划设计方案的依据

⑤ 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

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【多选题】

房地产开发过程中的重要决策包括（）

① 住宅密度

② 区域选择

③ 物业类型选择

④ 开发模式选择

⑤ 开发产品入市选择

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【多选题】

下列房产中，需要缴纳房产税的是

① A. 政府机关自用的房产

② B. 宗教寺庙出租的房产

③ C. 人民团体自用的房产

④ D. 行政机关所属的招待所使用的房产

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【多选题】

下列项目中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有（）

① A. 取得土地使用权支付的金额

② B.土地征用费

③ C.耕地占用税

④ D. 周转房摊销

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【判断题】

土地出让金属于土地增值税中房地产开发成本。

① 正确

② 错误

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