房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权

【判断题】

根据我国《物权法》的规定，我国的土地物权分为土地所有权、用益物权和担保物权，用益物权又分为土地承包经营权、国有建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

① 正确

② 错误

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【判断题】

地役权的主体为不动产的所有权人或使用权人

① 正确

② 错误

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【单选题】

下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）。

① 房屋出租

② 房地产抵押

③ 土地使用权转让

④ 土地使用权出让

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【单选题】

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

① 房屋出租

② 房地产抵押

③ 土地使用权转让

④ 土地使用权出让

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【判断题】

除房地产企业以外的企业单独取得的土地使用权，应将取得时发生的支出资本化作为无形资产成本。（　）

① 对

② 错

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【多选题】

杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某付清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵销欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久，杨某前往房地产公司准备缴纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公取得司所有。因协商未果，杨某诉至法院，要求取得原订房屋的所有权。以下说法正确的有哪些?

① 该房屋应当归杨某所有，因为其与房地产公司签订合同在先

② 房地产公司与建筑公司签订的房屋转让协议是无权处分，属于效力待定合同

③ 该房屋应当归建筑公司所有，因为其办理了产权登记手续

④ 杨某可以要求房地产公司返还首期房款并赔偿损失

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【单选题】

房屋所有权是一种典型的不动产物权，同一个房屋上只能存在（ )房屋所有权

① 一个

② 两个

③ 三个

④ 四个

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【单选题】

房屋所有权是一种典型的不动产物权，同一个房屋上只能存在（ )房屋所有权

① 一个

② 两个

③ 三个

④ 四个

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【判断题】

用人单位只有合同所规定的对劳动力的使用权，而没有所有权。

① 正确

② 错误

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【判断题】

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

① 正确

② 错误

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