在项目财务评价中，动态投资回收期（）与基准回收期（）相比较，如果则开发项目在财务上就是可以接受的。动态投资回收期指标一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。

【单选题】

某企业计划投资10万元建一生产线，预计投资后每年可获得净利1.5万元，年折旧率为10％，则投资回收期为( )

① 3年

② 4年

③ 5年

④ 6年

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【多选题】

下列项目中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有（）

① A. 取得土地使用权支付的金额

② B.土地征用费

③ C.耕地占用税

④ D. 周转房摊销

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【单选题】

在投资机会研究阶段进行项目的敏感性分析时，常采用的评价指标是（）。

① 净现值和投资收益率

② 投资收益率和投资回收期

③ 投资回收期和内部收益率

④ 内部收益率和净现值

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【多选题】

以下项目财务评价指标中，()属于比率性指标。

① 资产负债率

② 总投资收益率

③ 财务内部收益率

④ 财务净现值

⑤ 资本金净利润率

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【单选题】

在财务审计项目的一般审计目标中，截止期正确性指的是( )。

① 记录或列报的金额在总体上正确

② 财务报表正确反映了记录的金额和有关的披露要求

③ 记录或列报的金额实际存在或发生

④ 各类业务记录于正确的会计期间

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【多选题】

建设项目投资的盈亏平衡分析评价指标有（）

① 盈亏平衡产量

② 价格盈亏界限

③ 生产成本盈亏界限

④ 生产负荷率盈亏点

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【单选题】

某投资方案建设期为1年，第一年年初投资8000万元，第二年年初开始盈利，运营期为4年，运营期每年年末净收益为3000万元，净残值为零。若基准率为10%，则该投资方案的财务净现值和静态投资回收期分别为()。

① 1510万年和3.67年

② 1510万年和2.67年

③ 645万年和2.67年

④ 645万年和3.67年

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【判断题】

在项目的经济效果评价时不考虑项目的服务寿命期。

① 对

② 错

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【多选题】

投资决策的动态评价法包括（）

① 内含报酬率法

② 净现值法

③ 平均报酬率法

④ 现值指数法

⑤ 回收期法

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【多选题】

房地产开发企业的特征是( )

① 是具有法人资格的经济组织

② 是以营利为目的的经济组织

③ 业务活动范围主要是对房地产进行开发与经营

④ 实行行业归口管理

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